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赛格广场再迎命运转折?

粉巷财经 2020-07-20 23:39
记者 | 王琳    淡忠奎    编辑 | 师安鹏

科技二路与高新六路十字路口,有一处荒废多年的地块,由于被围墙遮挡,人们并不容易留意到。

实际上,该地块属于西安本地人较为熟知的一个项目——赛格广场。项目占地超30亩,预计总投资额21亿元,定位高新区商业地标综合体,于2016年开始施工,2017年底停工。

粉巷财经(ID:nbdfxcj)注意到,如今,该项目将再次迎来命运转折。

来自深圳的上市公司深赛格(000058,SZ)披露,拟转让旗下控股子公司持有的西安赛格康鸿置业有限公司(以下简称西安康鸿)55%股权——后者正是西安赛格广场的项目公司。

更有意思的是,陕西本地某能源巨头去年10月曾试图介入该项目,获得西安康鸿25%的股份,但此事至今未见公开进展消息,后续该巨头是否还会以某种方式继续介入,值得持续关注……

多舛的地标综合体

赛格广场项目到底出了什么事?

高新区科技二路与高新六路十字路口,东临唐延路商务区,西临丈八北路住宅区,是西安赛格广场项目的所在地。项目总占地面积2.30万平方米,总建筑面积约28.98万平方米。

早先,该地块属于凯盈控股集团有限公司(以下简称凯盈控股),是原西安高新区康鸿产业园的所在地。

随着高新区写字楼等商业地产的繁荣发展,2014年前后,凯盈控股希望将此处打造成商业地产项目。

2014年3月,其引入如今的深赛格控股子公司——深圳市赛格地产投资股份有限公司,以550万元的价格收购西安康鸿55%股份,成为后者的控股股东。

随后,康鸿产业园内租户于2014年10月15日前全部迁出,赛格广场项目进入实施阶段。

图片来源〡每经记者 王琳 摄

和许多大型商业综合体项目一样,赛格广场项目定位高端,规划有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中心、服务公寓、高档住宅等,集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

西安康鸿曾宣称,要将该项目打造成高新区新的地标综合体。

不过,项目的进展却并不如人意。

2016年底,由于项目商住比过高,西安康鸿开始对项目原规划申请进行调整;到了2017年11月,赛格广场项目更是进入停工状态——至此,赛格广场项目仅开展了部分土方工程、基坑降水井施工工程,以及支护桩桩体灌注工程作业。

7月18日,粉巷财经在项目现场看到,一个约10余米的巨大深坑,坑内杂草丛生,部分植被的高度,甚至已超过一般成年人的身高。

资金实力不济

在西安人的心中,“赛格”这个词,几乎已经与小寨赛格购物中心等同了起来。

要说明的是,赛格广场项目与上述的“西部第一商城”并没有关系。但这并不影响本地人对赛格广场项目的关注。至少从2018年开始,就有人陆续在网上询问项目停工的相关情况。

赛格广场项目到底出了什么事?

深赛格披露,项目的停工,首先是因为开发资金不足的问题。

截止2019年底,西安赛格广场项目已累计投入4.85亿元,目前预计仍需要投入16亿元的开发资金,而西安康鸿已无法再筹措到该资金。

此前,深赛格方面已向西安康鸿提供借款逾4亿元,但西安康鸿的另一方股东凯盈控股,则自身都已陷入资金泥淖。

图片来源〡每经记者 王琳 摄

2014年,由于康鸿产业园的搬迁,凯盈控股承诺,向因提前要求搬迁而产生损失的租户支付补偿款2000万元。

但是,该款项却一直未予支付。

今年6月份,凯盈控股已被法院列为被执行人,执行标的达2719.87万元,其持有的西安康鸿45%股份也已被法院冻结。

另一方面,则是土地风险的问题。

在2019年收到《建设用地规划变更通知书》后,西安康鸿并未在有效期内完成相应的土地手续,致使原来通过审批的规划书在今年4月过期。

深赛格表示,由于建设用地规划需重新申报,项目土地也存在延期开发的情况,担心可能面临因土地闲置而被处罚的风险。

此外,2017年,西安市推出商品房5年限售新规,此后被曝公寓也在此限售范围之内。深赛格以此为由,声称将对西安赛格广场项目今后的产品销售带来不利影响。

本土资本大亨隐现

深赛格在西安深耕已久。

在西安,有两家颇具知名度的电子市场,一家是高新区的赛格电子市场,曾一度是西部最大的电子配套市场;另一家是海荣赛格电子市场,是西安城北地区第一家综合电子市场。

赛格电子市场属于西安赛格电子市场有限公司(以下简称西安赛格)所有。2002年,深赛格联手陕西西部电子有限公司共同创立西安赛格,分别持股65%和35%。

9年后,深赛格再度联手西安海荣集团,以51%和49%的股比,在经开区成立了西安海荣赛格电子市场有限公司(以下简称西安海荣赛格),海荣赛格电子市场正是属于西安海荣赛格。   

近年来,西安赛格和西安海荣赛格的营业收入较为平稳,但净利润则有所承压,尤其是在2019年。

图片来源〡每经记者 王琳 摄

2017年至2019年各年度,西安赛格的净利润分别为821万元、793万元和644万元,逐年下滑;西安海荣赛格的净利润,从2017年的254万元增长至2018年的298万元之后,在2019年又大幅下滑至了235万元。

此番深赛格拟转让西安康鸿55%的股权,退出西安赛格广场项目,可以算是深赛格在西安市场栽的一个跟头。

不过,说回西安赛格广场项目,本地颇为神秘的一家能源巨头,早就虎视眈眈。

去年10月,凯盈控股曾计划将其持有的西安康鸿不超过25%的股权,转让给该巨头。

一个月过后,该巨头又借款2000万给西安康鸿,这笔钱主要就是用于西安赛格广场的日常运营。

不过,转让股权的事情至今未见下文。

粉巷财经注意到,在西安赛格广场项目地块的一侧,正好依次紧挨着上述能源巨头旗下的至真酒店,以及其所在的中清大厦。

那么,这一次西安康鸿55%股权挂牌出售,可能又会是谁来接盘呢?

责编 师安鹏

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