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攻坚者李蓟再履新:绿地西北要谋大棋局!

粉巷财经 2020-01-10 20:11
编辑 | 师安鹏
李蓟〡绿地西北官微
 

西影集团官微一篇资讯,不经意间透露出西北地产界重磅人事职务调整。

粉巷财经(ID:nbdfxcj)注意到,1月8日,绿地控股集团董事长、总裁张玉良一行考察西影。资讯中对李蓟的职务介绍,除西北区域管理总部总经理外,前面还挂上了“绿地集团总助”的抬头。

李蓟是地产圈有名的“攻坚手”,以擅于开疆拓土、攻城拔寨著称。

其早年运作的盘龙谷文化城,名动京城。

后离京赴陕主导绿地西北“战场”,以城市运营商理念破局,还有果断出手的超高层地标,颇受地方欢迎,其本人亦常常成为政府座上宾,一度创下七天考察七座城市的纪录。

不过4年的时间,绿地西北业绩从50亿冲到300多亿;深耕城市由9座拓至17座;在陕投资从500亿激增至1200亿;原本集团内一个处于困境的事业部,也成为创收盈利的“扛鼎者”……

4年来,李蓟马不停蹄,“很多时间都在飞机上”。而他的职务,从区域事业部常务副总经理到总经理,再到集团总裁助理,比飞机还快,像“火箭蹿升”。

200亿后,他要攻坚西北“战场”

李蓟入行较早,甚至早于中国房地产商业化的时间,履职绿地集团亦有20年。

奔赴西北“战场”之前,其作为主要贡献者,8年间将绿地京津事业部从0.8亿做到200亿。

业绩突进背后,是多个大型、超大型项目的成功运作,包括56平方公里综合型文化大盘盘龙谷文化城,名动京城。

2016年3月末一场活动现场,细雨沥沥,身躯健壮的李蓟撑着雨伞,坐在主席台“绿地西北事业部常务副总经理”桌牌后,面阔、眼神凌厉,不怒自威……

此时,地产界才意识到,这位业内有名的“攻坚手”,已离京赴陕,主导西北“战场”。

绿地早在2004年入陕,后逐步辐射甘、青、新、宁、蒙,在彼时西北市场环境等客观因素下,11年下来布局9座城市, 2015年业绩50亿左右。

锦业路〡视觉中国
 

作为行业观察者,粉巷财经当时曾与接近李蓟的人士有过一番交流,后者解释,“好攻坚克难,喜欢接受挑战,这也是他愿意掌舵西北事业部的重要原因。”

如此说法,在李蓟时隔不久与西安媒体的言谈中,也得到侧面印证,“2016年是绿地西北事业部誓要打赢翻身仗的重振之年。”

这里需要交代的是,国内资金经过前一年股灾“洗礼”之后,已让一线城市楼市火热起来。西安楼市则正处于起飞前夜,经过多年蓄势后,2016年初销售开始提速——但新盘匮乏。

李蓟果敢、铁腕的风格,在市场战略判断中体现的淋漓尽致,其到任不久即明确指出:“绿地目前在陕投资规模与陕西的发展空间不匹配。”

随即,一系列项目快速签约落地,包括对常宁新区高达210亿的投资规划。

后来的事实证明,“翻身仗”的确打的漂亮,2016年业绩翻了一番! 

335.5亿,西北“战事”捷报连连

正式步入“百亿俱乐部”,让绿地西北格外受到集团器重。

2017年初,西北事业部升格为区域管理总部。

时隔不久,绿地集团董事长、总裁张玉良赴陕,与省政府签署千亿级战略协议,其中龙头就是总投资400亿、将成为西部第一高楼的中国国际丝路中心。

藉此,绿地西北彻底拉开转型大幕……

其实此前一年,绿地集团已开启大基建、大金融、大消费及康养、科创等新兴多元产业发展模式。绿地西北升格后,告别单一房地产开发,多元布局,践行集团战略,恰逢其时。

这也正是李蓟所期待的!

其早年间便一直倡导,开发商的终极形态,应该是城市运营商。“做政府所想,为市场所需,最终实现产业落地、人才落地、税收落地、消费落地。”

中国国际丝路中心〡绿地西北官微
 

以绿地中心为例,自A座投运以来,累计招引入驻200+企业,世界500强7家,增加区域就业岗位8000+,新注册企业资本金超50亿,区域产值增加20亿,创造税收每年12亿。

再如绿地·缤纷荟,作为西北首家文创商业MALL,其中50%以上品牌首次进入西安市场,这无疑是“国际消费中心城市”所亟待的。

回顾绿地西北近年动作,覆盖消费、康养、商贸、酒店、教育、物流、基建等诸多领域。

对于城市功能开发、建设和运营,提升城市承载力而言,这种全方位手法,越来越受到地方政府欢迎。

也是很大程度上得益于市场、模式利好,以及集团的大力支持,绿地西北布局城市快速扩展至17座。

投资亦显著加强,此前长达13年间,在陕累计投资500亿;而2017-2019年,这一数据是700亿;两个阶段的纳税对比,分别是50亿:50亿。

对此,市场亦给予积极反馈。

绿地西北2018年销售额321.7亿,同比增长122%,创下15年来最好成绩,位列集团第一;2019年,在市场环境下滑的情况下,绿地西北年销售额仍然再创新高,攀升到335.5亿。

1000亿,他打算用5年时间

李蓟则越来越忙,其身边人士告诉粉巷财经,“他很多时间都在飞机上。”

包括绿地西北官微某期文章曾提到,李在一周内,辗转包头、乌兰察布、呼和浩特、上海、乌鲁木齐、西安和韩城七地,进行考察、座谈、会见、视察、主题演讲、项目启动等公务活动……

这种“飞人”节奏,不正对应了那句,“比你优秀的人,比你还努力!”

关键是,狂飙突进4年之后,李蓟又为绿地西北制定了一个更具挑战性的目标:未来5年内,年度业绩突破1000亿规模。

基于这一目标,无疑首先要深耕陕西市场。

继2017年初之后,张玉良2018年曾再度赴陕,与省政府签订千亿级战略协议,尔后赴陕频率越来越高,足见双方对于合作之重视。

用李蓟的话说,“在建的中国国际丝路中心、高新绿地全球贸易港、咸阳绿地高铁城际空间站等重大项目,都得到了省市领导及集团的支持,未来,我们在陕西发展更为笃定、更有信心。”

绿地西北千亿战略启动〡绿地西北官微
 

在他的千亿蓝图中,“陕西市场年度业绩要达到500亿以上,其中西安必然是最重要的板块。”事实也的确如此,2019年,仅在西安市场,绿地西北投入近400亿,预计未来力度更大。

在此基础上,城市运营商理念将进一步得到发挥。

据了解,绿地已计划在西北地区开发多个省级乃至国家级会展中心,总面积近50万方;各类酒店近20座;建立不少于5家康养中心;打造多个科创产业园,其中西安绿地科创产业园、兰州绿地科创产业园已经开始选址。

未来,绿地西北还将充分发挥多元产业协同发展优势,加大投资力度,布局更多好项目、大项目,并期待能在高铁新城、AI科技小镇、国际商贸消费、文化产业发展及混合所有制改革等领域,拓展更多合作空间。

此外,粉巷财经获悉,绿地集团已将山西市场划归西北区域总部,届时,后者版图将进一步扩容。

2020年,是李蓟在绿地的第21年,也是受命绿地集团总裁助理的头一年。

市场、目标、责任——继续攻坚,更加忙碌!

责编 师安鹏

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