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曲江12亿回购“不夜城”?

粉巷财经 2019-11-25 19:52
编辑 | 王朋

大唐不夜城最近火得发烫!

全国游客蜂拥而至的同时,涉及周边商业的资本运作,亦暗流涌动……被海航系操盘9年之后,拥有六个仿唐街区、在大唐不夜城中占据不小体量的新乐汇,日前拟重归曲江系怀抱。

早在2009年,该物业建成后,由曲江系转手卖给了美国的华平投资。后者投资7.2亿元重金包装并短期持有后,又卖给了海航系。

遗憾的是,该项目在海航手里,经营并不理想。这次曲江系与海航系交易,标的为曲江华平置业与华城置业100%股权,作价约12亿元,其中新乐汇即为曲江华平置业旗下资产。

业内人士分析,曲江这笔生意,还是比较划算的!当然,双方一退一进之间,还有曲江系欲重振曲江商圈的“野心”!


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这笔交易,让新乐汇及周边商铺,再度回归公众视野。

具体交易方,为航海系旗下的公司与曲江文化产业投资(集团)有限公司(简称“曲文投”)。海航系近况众所知周,最新消息,其拟签订协议转让所持有的华平置业及华城置业的100%股权。前者的交易价格,约为7.8亿;后者的交易价格,约为4亿。

两项交易的总金额将近12亿——价格不菲,两家公司的成色如何?

出乎意料的是,截至今年一季度,华平置业营业收入仅为590万,亏损却达780万。华城置业亦是半斤八两,今年一季度营收仅104万,亏损将近360万。

依据两家公司所披露的财务信息,至少在去年同期它们便已亏损,今年一季度同比亏损额均有扩大此次“兜售”,对海航系而言,可谓甩了包袱。

华平置业主营商铺租赁及物业管理业务,其中较为知名的是投资运营的曲江新乐汇;华城置业则主营商业百货业务。

海航系旗下的上市公司供销大集也坦承,因商业实体门店受电商冲击,上述俩公司已处于亏损状态。基于此,为提高资产运营效率、优化资产结构与资源配置,海航系公司决定出售这两家公司的全部股权。

不过,业绩虽说亏损,但海航系兜售的价格却不低。供销大集的理由是,两家公司地处曲江大唐不夜城商圈,2018年西安市政府在该区域加大投资,整个街区得到改造升级,促使该区域内商业地产增值。

另,两家公司拥有大量投资性房地产,位于商圈核心位置的主街道临街位置,资源稀缺。随着商圈升级和政府相关规划发展,升值显著。

供销大集直言,由此产生的收益,将为其增加约3亿元净利润,相当于该公司去年净利润的四成。


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其兴也勃,其衰也忽。

此次交易之后,海航系将渐行渐远,只是处于十字路口的新乐汇,令人感慨。再怎么说,其都是曲江商圈的标志之一。当然,商业与人气,向来相辅相成。

从曲江商圈的发展历程看,亦是如此。彼时,执掌曲江新区的段先念,还未出走华侨城,“曲江模式”攻城拔寨、如火如荼。在段的操盘下,陆续打造出大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园等景区。作为衔接周边景区的大唐不夜城,因位置优越,被外界另眼相待。

2008年12月,世界500强、国际投资大鳄美国华平投资集团,进驻大唐不夜城,开始新乐汇商业街区的建设运营。

据新乐汇的一份开业营销方案显示,2009年“十一黄金周”期间,借势营销的大唐不夜城实现百万流量。位于大唐不夜城核心商业区的新乐汇,知名度亦得到有效提升,势头强劲

整体开业前,新乐汇已有华润万家、海底捞等商家入驻,可谓拿到一手好牌。虽说也夹杂目标客群不对位等不同声音,但好歹,名气是打了出来。

诸多营销,令新乐汇一度成为曲江消费娱乐的核心区。此时,海航系旗下的海航商业来了。2010年6月,海航商业收购曲江新乐汇项目。其执行董事长兼CEO张翼,美国华平投资集团董事、总经理迟淼等,在高端大气的北京海航大厦万豪酒店举行签字仪式。

新乐汇项目在两大商业巨头之间,完成交接。
此番收购,海航商业意图明显,打算完善多元化的商业模式,借此推进海航商业深耕陕西的布局。
奈何,理想丰满,现实骨感。

随着周边商圈的迅速崛起,拥有强大资本加持的新乐汇,并未如预想一般给力。几年来,新乐汇业绩一步步萎靡,即使背后是海航系,也无可奈何。

03

告别海航系,新乐汇即将迎来它的新股东——曲江系。

对于海航系当前的处境来说,在大唐不夜城重新焕发生机之际退出,不难理解。而对曲江系来说,此时接手,恰逢其时。兜兜转转,阔别十年,新乐汇最终回到曲江系的怀抱。而在十年间,曲江系掌舵者,分别历经段先念、李元、姚立军等,曲江商圈的发展,也进入新的阶段。

此番回归,这既是新乐汇的一次新生,也是曲江商圈的一次“重振”。明眼人清楚,受大环境和行业影响,实体店尤其位于各商圈的店铺,经营日艰。

尽管不乏逆流而上、脱颖而出者,但毕竟是少数。曲江商圈的一些商城,亦未幸免。除新乐汇外,更早受消费低迷冲击的商场,还有秦汉唐广场。

不过,并非没有转机。

此前,中粮集团接盘改造的大悦城,就是一个不错的尝试。至少令这座地处大雁塔核心区的商场,逐渐恢复着往日的气氛。
珠玉在前,之,此次的接盘侠曲江文投,是曲江系最主要的运作平台之一。在自己的地盘,接过并重振新乐汇,令其走出亏损泥淖,曲江系有一万个理由

再说,作为“曲江模式”的打造者,曲江系怎能无视曲江商圈的潜力?

上一轮造景、升值、出售的过程中,曲江系收益颇高。如今的曲江商圈,可谓寸土寸金,相比以往,物业和土地升值颇多。这一点毋庸置疑,海航系供销大集也已坦承。

更为重要的是,2018年以来,西安市对文旅产业的重视与扶持,有着明显加大。曲江商圈的几大流量池,获得的提升与改造,大家有目共睹。

其间让人感触颇深的是,曲江系运作文旅产业的思路与打法愈发驾轻就熟,不时有爆款出现。

还记得多年前新乐汇的那句口号:新乐汇将打造西安的“时尚新生活,都市欢乐场”……会像“上海新天地”、“香港兰桂坊”一样,代言古城现代商业精神,成为世界游客来西安必去之地。

言犹在耳,然而……

曲江系此番能否玩得转,不妨拭目以待?

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